O que devo fazer se não conseguir obter o meu empréstimo hipotecário? —— 10 dias de análises e soluções de pontos críticos
Recentemente, a dificuldade de aprovação de empréstimos hipotecários tornou-se um tema quente em toda a Internet, especialmente no contexto de novas políticas frequentes e de cotas bancárias restritas. Este artigo combinará os dados importantes dos últimos 10 dias (outubro-novembro de 2023) para analisar estruturalmente os motivos e fornecer estratégias de resposta.
1. Estatísticas sobre temas importantes relacionados a empréstimos hipotecários na Internet (últimos 10 dias)
| plataforma | Palavras-chave de pesquisa importantes | Número de discussões (10.000) | Principais pontos problemáticos |
|---|---|---|---|
| #falha na aprovação da hipoteca# | 28,5 | Comprovante de renda insuficiente | |
| Tik Tok | “Os bancos pararam repentinamente de emprestar” | 15.2 | Impacto das mudanças políticas |
| Zhihu | Remédios para rejeição de empréstimos imobiliários | 9,8 | Plano de reparação de crédito |
2. Três razões frequentes para rejeição de hipoteca
1.Questões de qualificação pessoal (representando 42%)
• Histórico de crédito ruim (cartão de crédito vencido, vários empréstimos on-line)
• O fluxo de renda é inferior a duas vezes o pagamento mensal
• Local de trabalho instável (por exemplo, trabalho freelance)
2.Ajustes na política bancária (representando 35%)
• Linhas de crédito mais apertadas no final do ano
• Alguns bancos suspenderam empréstimos à habitação em segunda mão
• Mudanças no LPR levam a flutuações nas taxas de juros
3.Problemas de habitação (representando 23%)
• A casa tem mais de 30 anos
• Habitação com pequenos direitos de propriedade/habitação de reassentamento
• O preço de avaliação é inferior ao preço de transação
3. Solução em 6 etapas (com dados de casos de sucesso)
| etapa | medidas específicas | Taxa de sucesso melhorada |
|---|---|---|
| 1. Verifique os motivos da rejeição do empréstimo | Solicite uma explicação por escrito do banco | 100% (básico) |
| 2. Relatório de crédito de reparo | Eliminar dívidas vencidas/reduzir o rácio da dívida | 47% |
| 3. Materiais complementares | Adicionar co-pagadores | 68% |
| 4. Mudar de banco | Escolha bancos comerciais pequenos e médios | 52% |
| 5. Garantir a intervenção | Encontre uma empresa de garantia | 35% |
| 6. Negociar rescisão de contrato | De acordo com a cláusula de força maior do contrato | 29% |
4. Políticas especiais para áreas de hotspot (o mais tardar em novembro de 2023)
•Shenzhen:Alguns bancos abriram um “canal verde”, e os depósitos de fundos de previdência por três anos consecutivos podem ter prioridade para aprovação.
•Hangzhou:Lançar o "serviço de pré-revisão" e fornecer resultados preliminares em 3 dias úteis
•Chengdu:A taxa de juros para quem compra uma casa pela primeira vez é reduzida para 3,8%, mas são necessários 6 meses de declarações de segurança social.
5. Aconselhamento de especialistas
1.Prepare com 3 a 6 meses de antecedência:Mantenha bons registros de crédito para evitar consultas frequentes
2.Aplicação multicanal:Conecte-se com 2 a 3 bancos ao mesmo tempo para comparar taxas de juros e velocidades de empréstimo
3.Proteção jurídica:Ao assinar o contrato de compra de casa, indicar a cláusula “Não há responsabilidade de resolução do contrato em caso de incumprimento do empréstimo”
De acordo com os últimos dados do banco central, o ciclo médio nacional de aprovação de créditos hipotecários foi alargado para 45 dias em outubro de 2023 (28 dias no mesmo período do ano passado). Recomenda-se que os compradores de casas façam um plano de capital para evitar disputas causadas por atrasos no desembolso de empréstimos.
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