Como calcular o imposto de renda pessoal para crianças do segundo ano?
Recentemente, a questão do cálculo do imposto de renda pessoal para “duas pessoas completas” em transações imobiliárias tornou-se um tema quente. Com as flutuações no mercado imobiliário e os ajustes nas políticas, muitos compradores e vendedores de casas estão prestando especial atenção a essas questões fiscais. Este artigo analisará detalhadamente o método de cálculo do imposto de renda pessoal "dois únicos completos" e combiná-lo-á com dados estruturados para ajudar os leitores a entender melhor.
1. O que é "Man Er Only"?
“Cheio de dois únicos” significa que o imóvel atende às duas condições a seguir:
1. O imóvel é detido há dois anos ou mais (com base na data da certidão de propriedade ou certidão de pagamento de imposto).
2. O imóvel é a única residência em nome da família.
Os imóveis que cumpram estas duas condições podem usufruir de isenções de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares na negociação.
2. Método de cálculo do imposto de renda individual "o único para dois"
De acordo com o regulamento da Administração Tributária do Estado, o método de cálculo do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para as operações imobiliárias “Man Er Only” é o seguinte:
| Condições | taxa de imposto | Fórmula de cálculo |
|---|---|---|
| Cheio de dois e apenas | isento de imposto | 0 |
| Menos de dois ou não o único | 20% ou 1% | (Preço de transação - Valor original - Despesas razoáveis) × 20% ou Preço de transação × 1% |
De referir que caso o imóvel não cumpra as “duas condições únicas”, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares será cobrado a 20% da diferença ou 1% do valor total (o método aplicável depende das políticas locais).
3. Como provar que “dois completos são únicos”?
Durante o processo de transação, o vendedor precisa fornecer os seguintes materiais para comprovar que o imóvel atende às “duas e únicas” condições:
1. Certidão imobiliária ou certidão de título imobiliário.
2. Certidão de pagamento do imposto de escritura.
3. Comprovativo da situação habitacional familiar (emitido pela autoridade local de habitação).
4. Casos recentes recentes
A seguir estão casos reais recentes da política tributária individual de “um ou dois” em algumas cidades:
| cidade | implementação de políticas | Observações |
|---|---|---|
| Pequim | Implementar estritamente a isenção “apenas dois anos completos” | Não só habitação é cobrada a 20% da diferença |
| Xangai | A única isenção para maiores de cinco anos | A única pessoa com mais de dois anos não está isenta de imposto |
| Cantão | A única isenção para quem tem mais de dois anos | Para alojamento não exclusivo, pode optar por 20% da diferença ou 1% do valor total. |
5. Resumo
A “única” política tributária individual é um desconto importante nas transações imobiliárias e pode economizar muitos impostos aos vendedores. No entanto, as políticas em diferentes cidades podem ser diferentes. Recomenda-se consultar o departamento fiscal local ou organização profissional antes de negociar para garantir a conformidade. Ao mesmo tempo, os recentes ajustes nas políticas imobiliárias também podem afetar o método de cálculo do imposto pessoal. Os compradores e vendedores de casas precisam prestar muita atenção aos desenvolvimentos políticos.
Através da análise acima, acredito que você tenha uma compreensão mais clara do método de cálculo do imposto de renda pessoal “dois completos apenas”. A utilização razoável de preferências políticas pode reduzir eficazmente os custos de transação e maximizar os benefícios.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
