Como comprar uma casa fora dos Estados Unidos: um guia completo para investidores estrangeiros
Nos últimos anos, à medida que a globalização acelera, cada vez mais investidores estrangeiros optam por comprar imóveis nos Estados Unidos. Quer seja para fins de investimento, imigração ou educação dos filhos, é crucial compreender o processo de compra transfronteiriça de casa. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para classificar as principais etapas e os dados estruturados para você.
1. Pontos quentes recentes no mercado imobiliário dos EUA (dados mais recentes em 2023)
| tópicos quentes | índice de atenção | Dados relacionados |
|---|---|---|
| Política de taxas de juros do Federal Reserve | ★★★★★ | A taxa de juros da hipoteca de 30 anos é de 6,81% (dados Freddie Mac de agosto) |
| Flutuações nos preços das casas nas cidades de ciência e tecnologia | ★★★★☆ | Os preços das casas em São Francisco caíram 11,2% ano a ano (relatório Zillow de agosto) |
| Boom de compra de casas em estados livres de impostos | ★★★☆☆ | Os compradores estrangeiros representam 24% na Flórida (NAR 2023T2) |
| Tecnologia de compra remota de casa | ★★★☆☆ | 85% dos corretores imobiliários fornecem serviços de visualização residencial em VR (pesquisa Realtor.com) |
2. Todo o processo de compra de casa para não residentes
1. Confirmação de identidade legal
Fora dos EUA os residentes podem adquirir imóveis através dos seguintes status:
- Número de identificação fiscal ITIN (alternativa sem SSN)
- Pessoa jurídica (LLC ou C-Corp)
- Estrutura de confiança
| Tipo de status de compra de casa | requisitos de pagamento inicial | diferença de taxa de imposto |
|---|---|---|
| Nome pessoal | 30-50% | 30% de imposto retido na fonte sobre rendimentos de aluguel |
| LLC | 35-40% | Evite imposto sobre herança |
| mantido em confiança | 40% + | Forte proteção de ativos |
2. Pontos-chave na preparação de fundos
- A transferência bancária internacional deve ser organizada com 30 dias de antecedência
- Para comprar moeda estrangeira na China, é necessário um contrato de compra de casa
- Recomenda-se a utilização de plataformas de câmbio compatíveis (como OFX, TransferWise)
3. Método de quatro etapas para compra remota de casa
① Selecione a área alvo (consulte segurança pública/distrito escolar/rendimento de aluguel)
② Confie um agente do comprador local (requer experiência internacional do cliente)
③ Assinar eletronicamente o documento de autorização POA
④ Notarização on-line completa (notarização e outras plataformas)
3. Comparação dos custos de compra de casa própria em estados populares
| Nome do estado | Preço médio da casa | imposto sobre comprador estrangeiro | Cidades recomendadas |
|---|---|---|---|
| texas | US$ 325.000 | Nenhum | Austin, Dallas |
| Flórida | US$ 415.000 | Imposto de selo de 3% | Miami, Orlando |
| Califórnia | US$ 785.000 | Sobretaxa de 1% | Irvine, San Diego |
| Nova York | US$ 680.000 | Imposto de mansão de 1,25% | Ilha Longa, Brooklyn |
4. Guia de Prevenção de Riscos
1.armadilha fiscal: A Lei FIRPTA exige que o imposto de 15% seja retido na fonte na venda de uma casa.
2.problemas de gestão: Recomenda-se escolher uma empresa imobiliária totalmente administrada (o custo é cerca de 8-12% do aluguel)
3.diferença horária legal: A assinatura de documentos importantes deve ser concluída durante o horário de trabalho nos EUA
4.flutuações da taxa de câmbio: Considerar ferramentas de cobertura para fixar a taxa de câmbio
5. Aconselhamento de especialistas
De acordo com discussões recentes no Reddit e no Zhihu, os compradores estrangeiros precisam prestar atenção especial a:
- Evite comprar uma casa de férias de imediato (alta taxa de vacância)
- Novos projetos de desenvolvimento exigem verificação das qualificações do desenvolvedor
- O formulário fiscal 1040-NR precisa ser preenchido todos os anos
- Considere adquirir um seguro de título (aproximadamente US$ 1.500)
Através do planejamento sistemático e da assistência de uma equipe profissional, o investimento imobiliário pode ser concluído com sucesso mesmo fora dos Estados Unidos. Recomenda-se que os investidores prestem atenção à reunião de taxas de juro da Reserva Federal em Setembro. As alterações nas taxas de juros afetarão diretamente o custo da compra de uma casa. Aja agora para aproveitar as vantagens duplas da janela cambial do dólar americano.
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