Como entender a área dentro de uma unidade

Título: Como entender a área dentro de uma unidade

Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua a aquecer, os compradores de casas estão cada vez mais atentos ao tamanho das suas casas. Em particular, o conceito de “área unitária” tornou-se o foco de discussão entre muitos compradores de casas. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos populares na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada da definição, método de cálculo e importância da "área unitária", e anexará comparações de dados relevantes para ajudar os leitores a compreender este conceito mais claramente.

1. Qual é a área interna de uma unidade?

A área interna de uma unidade, denominada “área interna”, refere-se à área efetivamente utilizável dentro da casa, excluindo as partes públicas compartilhadas (como escadas, elevadores, corredores, etc.). É um reflexo direto do espaço real dos compradores de casas e um importante indicador da relação custo-benefício de uma casa.

De acordo com as “Medidas para Administração de Vendas de Habitações Comerciais”, a fórmula de cálculo da área interna do apartamento é:

Área interna da suíte = área útil dentro da suíte + área das paredes internas da suíte + área da varanda

A seguir está uma tabela comparativa entre a área interna e a área construída:

2. Por que a área dentro de uma unidade é tão importante?

1.Afeta diretamente a experiência de vida: Quanto maior for a área interior do apartamento, maior será o espaço utilizável e maior será o conforto habitacional.

2.Evite disputas públicas: Algumas incorporadoras aumentam os preços das moradias disfarçadamente, exagerando a área compartilhada, enquanto a área dentro do apartamento fica mais transparente, reduzindo disputas.

3.orientação política: Nos últimos anos, muitos locais implementaram a política de “preço baseado na área do apartamento”. Por exemplo, Chongqing já o implementou há muitos anos, e Pequim, Shenzhen e outros lugares também o estão testando.

A seguir estão os principais tópicos de discussão sobre a "área interna do apartamento" nos últimos 10 dias na Internet:

3. Como calcular a área dentro de uma unidade?

1.Área útil dentro da suíte: Refere-se à área útil real em ambientes internos, excluindo a espessura da parede.

2.Área interna da parede: Incluindo a área projetada de paredes estruturais e paredes não estruturais.

3.Área da varanda: As varandas fechadas são calculadas como a área total e as varandas não fechadas são calculadas como metade da área.

A seguir está uma tabela de cálculo para um caso prático:

4. Como evitar a armadilha de área na hora de comprar casa?

1.Peça ao desenvolvedor para fornecer uma lista detalhada da área: Incluindo a composição específica da área do apartamento e área compartilhada.

2.Verificação de medição de campo: Na entrega de uma casa, podem ser utilizadas ferramentas simples para medir as dimensões dos cômodos principais para verificar se estão de acordo com o contrato.

3.Preste atenção às políticas locais: Dar prioridade a cidades ou projetos imobiliários que tenham testado "preços por área unitária" para reduzir o risco de disputas.

Resumindo, a área dentro da unidade é o principal indicador no qual os compradores de casas devem se concentrar. Com a melhoria gradual das políticas e da transparência do mercado, a “avaliação baseada na área dentro do condomínio” pode se tornar uma tendência do setor no futuro. Os compradores de casas precisam entender os conceitos relevantes com antecedência para evitar disputas devido a problemas de área.